IMMŌBǏLIS

SÍNTESIS

A  continuación se  describen las principales funcionalidades, aclarando que  sólo son parte de las funcionalidades de IMMŌBǏLIS, para más detalles y consultas respecto de una posible implementación en tu Establecimiento, no dudes en contactarnos y sin compromiso realizaremos una DEMO para que puedas apreciar cómo
con IMMŌBǏLIS Agilizamos tu Inmobiliaria.

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​   ENTIDADES (Gestión de Personas)

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• A registrar (propietarios/inquilinos/garantes) podrán ser físicas o jurídicas.

• Se identifican unívocamente por CUIT/CUIL.

• Teléfonos y e-mail

• Condición Frente al IVA

• Domicilio Tabulado (Nombres de calles, Barrios, Localidades, Provincias) Sólo se carga una vez y luego se utilizan sin necesidad de volver a cargarlos.

• Referencias Personales ( cuando sean Inquilinos y/o Garantes)

• Inmuebles con porcentaje de participación en la propiedad

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  INMUEBLES ( Gestión de los Inmuebles)

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• Permite asociar carpeta contenedora de Fotos (Imágenes) tanto desde el PC local como desde una carpeta compartida de Google Drive.

• Domicilio del Inmueble separado por Provincia, Localidad, Barrio, Zona, Calle, Altura, permitiendo de esta manera realizar búsquedas y filtros más certeros, según la necesidad.

• Además permite cargar, Orientación del inmueble, Nomenclatura Catastral, Cedulón Pcial., Municipal, Coordenadas GPS, Tipo de Inmueble, Uso.  Marca Alquiler  o Venta con posibilidad de indicar Min y Max en el precio.

• Se permite Múltiples propietarios para el Inmueble.

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   CONTRATOS

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• Cargar una reserva, permite ingresa una fecha de Vencimiento de la Reserva.

• Datos de uso común en el Contrato.

• Se Registraran también, Día de Cobro del Alquiler, Día a partir desde cuando se configura el Interés por porcentaje o bien un  monto fijo, Comisión de la inmobiliaria, por  porcentaje o monto fijo.

• Precios Por Tramos con calculadora de actualización ICL.

• Adicionales, este punto permite incluir uno o varios conceptos adicionales. Pueden ser a cobrar por el propietario, comisionables o no, para previsión de pago de impuestos, etc.

• Observaciones.

• Solapa Inmuebles.

• Solapa Propietarios,  parametrizable.

• Solapa Inquilino, las “Entidades” que actuaran en el contrato como inquilino, pueden ser uno o varios.

• Solapa Garantes, permite elegir cual o cuales “Entidades” serán los garantes.

• Botón “Gen. Recibos”, genera automáticamente los recibos.

• Botón “Ver RECIBOS” para acceder a los recibos, y de ser necesario realizar correcciones y/o modificaciones a los mismos.

• “CIERRE”, éste se utiliza para cerrar el contrato por diferentes motivos.

* Reserva Vencida, es para indicar que se llegó al límite de la reserva y no fue confirmado, cerrando el contrato con este motivo.

* Rescisión, el sistema propondrá se ingrese un motivo de Rescisión, acompañado de un importe que puede ser 0(cero), se generará el correspondiente recibo por la Rescisión y el contrato de rescisión en forma. Esta acción libera el Inmueble para ser utilizado nuevamente en otro contrato.

* Resolución.

* Transferencia, Cuando el inmueble cambia de propietarios y/o la composición porcentual en la participación de los mismos. El sistema generará un nuevo contrato, a partir del actual.

* Renovación, el Sistema realizará un nuevo contrato a partir del ya existente.

* Proceso Judicial, este motivo se selecciona cuando se inicia un proceso judicial de cobranza y es necesario liberar el inmueble para poder disponer del mismo.

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  RECIBOS (cobranza)

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• Panel de cobranza

• Control de conceptos variables, completado automático.

• Mora calculada automáticamente, permitiendo modificarse.

• Se puede definir excepciones de cobro para cada recibo.

• Se permite revertir un cobro realizado por error, con controles.

• Cobros a Cuenta, con aplicación cronológica a los recibos en forma automática.

• Verificador de Cobros a Cuenta y aplicación de los mismos.

• Impresión automática, del aviso de vencimiento próximo del contrato

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   INGRESOS Extraordinarios a Propietarios

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• Permite, ingresar dinero a la cuenta de los propietarios.

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   Facturación Electrónica por Web-Service de los conceptos por intermediación

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   PAGOS a Propietarios

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• Selección de conceptos por los que se le está pagando.

• Emisión automática del recibo con detalle resumen de lo pagado.

• posibilidad de realizar Adelantos a propietarios y luego realizar la compensación.

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   CAJAS

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• Cierre de Caja

• Histórico Cajas Cerradas

• Movimientos Extras

• Transferencia Entre Cajas

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  LISTADOS e INFORMES

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• Listado Inquilino-Contrato

• Listado de Contratos

Con opciones filtrado.

• Listado de Recibos Cobrados

Con opciones filtrado.

• Listado de Recibos Revertido

• Listado de Deuda

• Listado de Contratos Sin Recibos

• Informe de Cuenta Propietario

• Listado Inmuebles

• Fichas de los inmuebles.

• Listado de Contratos a Aplicar ICL

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Como mencionamos al inicio, esto es sólo es parte de las funcionalidades de IMMŌBǏLIS, para más detalles y consultas respecto de una posible implementación en tu Inmobiliaria, no dudes en contactarnos y sin compromiso realizaremos una DEMO para que puedas apreciar cómo con IMMŌBǏLIS Agilizamos tu Inmobiliaria.